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光明时评:国家出手,长租公寓规范化时代来了?

作者:默城

不过,国家6部门对住房租赁市场出手,实际上着力的是以后行业的规范,但对于目前由于几十家长租公寓爆仓所给房东租客等相关方造成的损失,却难以起到现实积极作用。所以,国家层面不仅要着眼于未来,更要在意当下,积极探索相关举措,保证已经受害的相关各方合法权益,与整顿规范住房租赁市场秩序一样重要。

也要看到,一个行业的整治与规范,总是要经历“阵痛”的,这对相关企业也提出了更高要求。在这种情况下,追求稳健的经营方式,不要随意扩张规模,不断提升自身抗风险的能力,追求高质量发展的状态,或许是相关长租公寓企业最好的现实选择。

从地方性的探索实践来看,杭州也属于先行者。今年11月份,杭州就出台了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,其中明确规定,住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金,均应缴入专户管理。

其实,早在去年8月,就有媒体和专家呼吁,长租公寓资金池到了必须监管的时候。现在,随着《意见》的出台,终于要实现在全国层面对长租公寓企业的资金进行有效监管,这样的政策进步,值得肯定。

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《意见》重点提到,加强从业主体管理,加强房源信息发布管理,规范租赁住房改造行为,防范住房租赁金融风险,建设住房租赁管理服务平台,建立住房租赁常态化管理机制,6部门强调,各地要以《意见》出台为契机,把“当下改”和“长久立”结合起来,坚持住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门联合监管工作机制,加大监管力度,持续整顿规范住房租赁市场秩序,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

相信这些实际探索,将会给未来的长租公寓行业注入更多公平和正义,进而有效清朗整个住房租赁市场,乱象的终结便值得期许。我们要明确,这个行业的真正追求应该是,让每一个房东都能安心出租房子,每一个租客都能安心租房,不必有后顾之忧,更不会产生实际损失。

其中,最大的问题便是对长租公寓资金池缺乏有力的监管和规范,进而导致了相关长租公寓企业盲目扩张、随意金融化和资产证券化等一系列问题,最终陷入资金链断裂的欠债难还以及濒临倒闭的结局。

而且,还要求“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金等。如此规定,无论是对“高进低出”,还是对“长收短付”等模式的整治和规范,都会起到立竿见影的效果。对全国其他城市来说,确实值得效仿和借鉴。

近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

从2017年起,尤其是今年7月以来,长租公寓行业可谓风波不断,乱象重重。7月至今,就有近50家长租公寓“爆仓”,症结大多是“高进低出”“长收短付”等经营模式,也不乏发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等现实乱象。这些问题给数万房东租客添了堵,侵害了他们的合法合理权益。